이재명 정부 부동산 정책, 이번엔 다를까?
이재명 대통령 당선 이후, 부동산 정책 어떻게 달라질까?
2025년 대선에서 이재명 후보가 제21대 대통령으로 당선되며, 부동산 시장에도 변화의 바람이 불지 않을까 하는 관심이 커지고 있습니다.
그런데 이번 대선, 유독 부동산 공약이 조용했다는 느낌... 받지 않으셨나요? 문재인 정부와 비교하여 정리해 보겠습니다.
📑 왜 부동산 공약은 조용했을까?
이번 대선에서 부동산 공약은 유독 전면에 나서지 않았습니다. 여야 모두 조심스러운 태도를 보였는데요, 이는 문재인 정부 시절 부동산 정책 실패가 정권 교체의 주요 요인이 되었다는 분석 때문입니다.
이재명 대통령 역시 선거 막판까지 부동산 이슈엔 말을 아꼈고, "세금으로 집값을 잡지 않겠다"는 언급으로 방향만 살짝 드러냈습니다.
📑 이재명 정부의 부동산 정책 방향은?
기존 진보 정부와의 차별점은 바로 공급 중심의 정책입니다. 주요 공약은 다음과 같습니다.
◎ 공급 확대 공약
- 재개발·재건축 규제 완화 (용적률·건폐율 상향)
- 고분양가 문제 해소
- 공공기관·기업 유휴부지 활용
- 업무·상가 용지의 주택 용지 전환
- 리츠(REITs) 확대 통한 주택 투자 다변화
◎ 공공주택 확대
- 도심 공공주택 복합사업 확대
- 슬세권 주거 플랫폼 개발
- 1인 가구, 청년층 대상 직주근접 임대주택 공급
- GTX 역사 및 철도차량기지 복합개발
📑 시장의 반응은?
"정책이 구체화되지 않았기 때문에 시장 반응은 관망 중"이라 보고 있습니다. 공급 방향은 긍정적이지만, 실제 집행 여부가 변수입니다.
여기에 더해 오는 7월부터 적용되는 3단계 스트레스 DSR이 시장에 또 다른 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 이는 대출을 받는 기준을 더 엄격히 하여 실수요자에게도 영향을 줄 수 있습니다.
📑 문재인 정부와 비교하면...
| 구분 | 문재인 정부 | 이재명 정부 예상 |
|---|---|---|
| 정책 방향 | 수요 억제 (세금·제한 중심) | 공급 확대 (시장 중심) |
| 주요 공약 | 보유세 강화, 다주택 규제 | 재개발·재건축 완화, 유휴부지 개발 |
| 공공주택 | 보편적 공공임대 확대 | 슬세권, 직주근접 실수요자 중심 |
🖋️ 맺음말
이재명 정부의 부동산 정책은 "시장 원리에 맡기되, 적절한 공급으로 안정화"를 목표로 하고 있습니다. 하지만 구체적 실행안이 나오지 않은 만큼, 하반기까지는 현 시장 분위기가 유지될 가능성이 높습니다.
정책의 성패는 결국 실행력에 달렸습니다. 앞으로 실수요자 중심 정책이 얼마나 현실화될지 지켜볼 필요가 있습니다.
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